Ph 2 ambientes en venta en Dante Alighieri 407, Villa Dominico

Ph 2 ambientes en ventaen Dante Alighieri 407, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 35% mas que lo normal entre los 5 ph de 1 habitacion en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Dante Alighieri 407.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.0671.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Diseño moderno, calidad constructiva y confort en cada detalle. Te presentamos este hermoso PH completamente refaccionado a nuevo, con ambientes funcionales, materiales de primera calidad y una renovación integral que abarca tanto su estética como sus instalaciones. PLANTA BAJA * Living comedor integrado. * Cocina moderna con mesada de granito negro, bajo mesada y desayunador. * Cocina industrial con dos hornallas, plancheta y tostadora. * Extractor inteligente y grifería moderna. * Revestimientos en porcelanato, microcemento y wall panels. * Dormitorio principal en suite con placard moderno de cuatro divisiones. * Baño completo con bañera y ducha, iluminación LED y dicroicas. * Toilette de recepción. ESPACIOS EXTERIORES * Patio con pérgola de hierro y jardín vertical. * Parrilla completa con mesada de granito y conexión de agua fría y caliente. * Terraza con pintura poliuretánica de alta resistencia. * Sector semicubierto de aproximadamente 8 m². PLANTA ALTA * Lavadero independiente equipado con mesada de granito, alacena y bajo mesada. * Instalación de agua fría y caliente. * Tablero eléctrico independiente. * Tanque de agua con bomba presurizadora. REFACCIÓN INTEGRAL * Instalación eléctrica completamente nueva. * Cañerías y plomería nuevas. * Instalación de gas a nuevo. * Dos calefones independientes. * Aberturas de aluminio negro con DVH (doble vidriado hermético). * Preinstalación para equipos de aire acondicionado. * Vereda nueva con baldosas de granito. • Ubicación: Calle Dante Alighieri, Villa Dominico, Avellaneda. Una propiedad que combina diseño, modernidad y calidad en cada terminación. Lista para disfrutar, sin necesidad de realizar refacciones. No te dejes engañar, compra y vende tu inmueble con un profesional matriculado! Martillera y corredora inmobiliaria: Andrea V. Brimer Col. 563, tomo 2 Folio 32, CPMCAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dante Alighieri 407

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Fatima) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº9 CARLOS GUIDO SPANO · inicial · publica1 min · 59 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 CARLOTA B. DE DOMINICO · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Fatima7 min · 428 m
Parque Los Derechos del Trabajador11 min · 714 m
Plaza Chopin13 min · 834 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR RAUL SALVARREDY · centro de salud · publico6 min · 403 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. EDUARDO WILDE · hospital/clinica · publico7 min · 477 m
UNIDAD SANITARIA ISLAS MALVINAS · centro de salud · publico16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante Alighieri 407, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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