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Ph 2 ambientes en venta en Centenario Uruguayo 434, Villa Dominico
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Centenario Uruguayo 434, Villa Dominico

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 8% menos que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Centenario Uruguayo 434.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.020
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.079
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO T/CASA POR PASILLO COMPUESTO DE COCINA COMEDOR INSTALADA, PASO CON PLACARD, DORMITORIO CON PISO CERAMICO, BAÑO INSTALADO, PATIO CON LAVADERO CUBIERTO. APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario Uruguayo 434

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Militantes Barriales) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Maxiconsumo · Magdalena13 min · 815 m
Dia · Avenida Belgrano 422213 min · 841 m
El Viejo Almacen14 min · 913 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA - FILIAL VILLA DOMINICO - AVELLANEDA · superior · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Militantes Barriales10 min · 661 m
Plaza Villa Corina11 min · 674 m
Plaza Jose Luis Cabezas11 min · 728 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado5 min · 333 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico7 min · 457 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario Uruguayo 434, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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