P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en General Otero 144, Villa Dominico
Ph en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen General Otero 144, Villa Dominico

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Esta en lo normal

Pide USD 42.000, un 4% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de General Otero 144.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 1.0679981.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 40.533
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA – EXCELENTE UBICACIÓN Otero al 100, entre Mariano Moreno y Zeballos. PH interno de 2 ambientes, ubicado en una zona tranquila y con excelente ubicación. Cuenta con: • ️ 1 dormitorio • Baño instalado • Cocina comedor • Patio con lavadero Superficie total: 43 m² Superficie cubierta: 38 m² Una propiedad práctica, cómoda y con patio, ideal para vivienda propia o inversión. Consultanos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Otero 144

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Dia · Avenida Belgrano 42229 min · 553 m
El Viejo Almacen11 min · 673 m
Las Mil Delicias11 min · 687 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 · inicial · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº64 CRISOLOGO LARRALDE · primaria · publica7 min · 431 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador5 min · 313 m
Plaza Jauregui Lorda15 min · 946 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado5 min · 322 m
HOSPITAL DE OJOS · centro de salud · publico7 min · 462 m
CLINICA PRIVADA INSTITUTO DOMINICO · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Otero 144, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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