P Proppies
Ph en venta en Villa Dominico · 2 ambientes
Ph en venta
USD 55.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Dominico · 2 ambientes

PH Al Frente - Villa Dominico

Doctor Casazza 89 · Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Dominico

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 ph de 1 habitacion en venta en Villa Dominico publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Casazza 89.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.146lo normal · 1.1039231.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.926
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.196
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Dominico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

P.H. al frente de 2 ambientes en Villa Dominico con 48 metros cubiertos. Cuenta con living comedor con ventana al frente con rejas, persianas, cocina aparte con muebles bajo mesada, baño completo, un dormitorio con ventana al frente con rejas y persianas, cuenta con un patio descubierto con espacio de lavadero y parrilla, se aceptan vehículos en parte de pago. • Actualmente la propiedad se encuentra alquilada -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 495.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Derechos del Trabajador) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Belgrano 42225 min · 349 m
El Viejo Almacen7 min · 442 m
Las Mil Delicias7 min · 451 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica2 min · 118 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada5 min · 310 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
Parque Los Derechos del Trabajador10 min · 621 m
Plaza Jauregui Lorda12 min · 775 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado1 min · 18 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico6 min · 372 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Dominico

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Dominico esta hoy en una mediana de USD 45.500, un 13,8% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Dominico

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Villa Dominico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Casazza 89, Villa Dominico, Avellaneda, Buenos Aires

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