venta
USD 48.000
PH · 77m² · 3 Ambientes
Gerli · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · hace 13 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Florencio Varela 1025, Gerli
USD 55.000
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Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Florencio Varela 1025, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Departamento Tipo Casa interno, ubicado a metros del shopping Alto Avellaneda.
El inmueble esta integrado por las siguientes comodidades: Patio, Living comedor 3.50 x 4,00) con piso en ceramica, Cocina comedor (3.00 x 2.50) con piso en ceramica, equipada con equipada con mesada bajo mesada y alacena, baño instalado con receptáculo con pisos y paredes en revestidos en ceramica, 1 dormitorio (3.80 x 3.80) con piso en ceramica, lavadero y terraza.
APTO CREDITO.
CONSULTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Florencio Varela 1025
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Facundo Cabral) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Falabella2 min · 152 m
Alto Avellaneda · General Guemes 8975 min · 308 m
Brioche Doree5 min · 349 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MARIA EVA DUARTE DE PERON · primaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº60 CORONEL LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica6 min · 373 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Facundo Cabral4 min · 243 m
Plazoletas Movimientos Fomentista Avellanedense5 min · 340 m
Parque del Futbol12 min · 799 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO AGUERO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 341 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO SANTA ELENA SALUD SRL · centro de salud · privado15 min · 944 m
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado15 min · 945 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+22.2% total
- 26 de sept de 2026USD 45.000 → USD 55.000+22.22%
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de ph de 2 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 48.000, un 37,2% mas que en julio de 2026 y un 37,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+37.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Gerli
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 873/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Gerli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Gerli
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florencio Varela 1025, Gerli, Avellaneda, Buenos Aires
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