Oficina en venta en Sarandi
Oficina en venta
USD 100.000

Oficina en venta en Sarandi

Venta de salon de 100 m² en Sarandi sobre Av. Mitre

Av. Mitre 3400 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Sarandi, 100 m² cubiertos, USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Salón 100 m2, En primer piso sobre Av. Mitre . Excelente Ubicación Comercial Amplio salón de 100 m², ideal para comercio, oficinas o servicios profesionales, gimnasio , salon de fiestas. El local cuenta con dos baños y una distribución funcional que permite múltiples usos. Ubicado sobre Avenida Mitre, en pleno Sarandí, a solo 50 metros del supermercado COTO , en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, lo que garantiza gran visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. Características destacadas: * Superficie total: 100 m² * Acceso directo desde la calle * Dos baños * Entorno comercial consolidado * Cercanía a paradas de colectivo y avenidas principales IDEAL PARA EMPRENDEDORES QUE BUSCAN POSICIONARSE EN UNA UBICACION ESTRATEGICA Y FACIL ACCESO DESDE CAPITAL Y LOCALIDADES CIRCUENDANTES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.498/mes

Necesitas ingresos por $ 3.461.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 3400, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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