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Local en venta en Sarandi
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 492.208/mes · ingresos $ 2 M

Local en venta en Sarandi

Venta Local con Espacio Aéreo Sobre Av Mitre

AV. MITRE - SARANDI · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Descripcion

SE TRATA DE UN LOCAL DE 4 X 8, CON FRENTE VIDRIADO, BAÑO Y CORTINA CIEGA CON PUERTA DE ESCAPE. INCLUYE ESPACIO AEREO. ZONA COMERCIAL • CERCANO A ESCUELAS PÚBLICAS Y PRIVADAS • LINEAS DE COLECTIVOS EN LA CUADRA (17, 22, 10, 98, 148, 159, 178, 293, 219, 271, 570, etc.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.208/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sarandi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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