Local en venta en Avenida Mitre al 2400, Sarandi

Local en ventaen Avenida Mitre al 2400, Sarandi

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²

Precio frente a los parecidos de Sarandi

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 32% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre al 2400.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.235857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 135.882
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 901
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial ubicado sobre la Avenida Mitre al 2400, esquina Estomba, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires. Cuenta con 110 m2 cubiertos, con ingreso sobre la ochava a un salón y luego despachos desmontables, cuenta con 2 baños. Muy buena exposición de vidriera a favor del transito. Cuenta con mas de 15 metros lineales de frente. Llamanos para coordinar una visita! Honorarios 4% sobre el valor de venta. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Mitre al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Capicua · Avenida Bartolome Mitre2 min · 138 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 150 m
Rosamistica · Avenida Bartolome Mitre3 min · 206 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN AGUSTIN · inicial · privada1 min · 55 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno10 min · 614 m
Reserva Natural Saladita Sur13 min · 854 m
Parque La Saladita13 min · 855 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado1 min · 32 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado1 min · 47 m
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de locales en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 900 por m², un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de locales en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre al 2400, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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