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Local en venta en Piñeyro
Estación de Servicio Dual Gnc Apto Nag - 420 + Líquidos + Shop | Dueño Directo
Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Cocheras
- 7
- Sup. cubierta
- 730 m²
- Sup. total
- 1.192 m²
Precio frente a los parecidos de Piñeyro
Pide USD 949.000, un 206% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601.
206% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 206% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 310.073
- Tamaño normal
- 730 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 651
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.015.905 en total: USD 949.000 del aviso mas USD 66.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.484.203 por mes con ingresos de $ 33,9 M.
- Precio del aviso
- USD 949.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.966
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.449
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 33.936.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 949.000 → USD 899.000-5.27%
- 31 de oct de 2026USD 899.000 → USD 1.050.000+16.80%
- 04 de nov de 2026USD 1.050.000 → USD 899.000-14.38%
- 06 de nov de 2026USD 899.000 → USD 949.000+5.56%
Como vinieron los precios en Piñeyro
El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de locales en Piñeyro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.074/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires
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