Local en venta en Piñeyro

Local en venta en Piñeyro

Estación de Servicio Dual Gnc Apto Nag - 420 + Líquidos + Shop | Dueño Directo

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
7
Sup. cubierta
730 m²
Sup. total
1.192 m²

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 949.000, un 206% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601.

206% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 425662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 206% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 310.073
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 651
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta Estación de Servicio – Avellaneda, sobre lote de 1.192 m², con 750 m² cubiertos y playa. Venta directa por propietario – sin intermediarios ni comisiones, ACEPTO BTC. La operación se estructura en forma legal y transparente mediante: Venta del inmueble Cesión onerosa de sociedad titular del fondo de comercio y habilitaciones Instalaciones: 5 islas totales 2 islas de combustibles líquidos 3 islas de GNC 4 tanques de combustible de 20.000 litros cada uno Compresor GNC Agira Milenium a gas Minimercado de 95 m² con walk-in cooler de 7 puertas Cocina totalmente equipada 2 depósitos 2 vestuarios completos para personal (con baño individual) 5 baños en total (públicos y de servicio) Aire acondicionado central 4 tanques de agua de acero inoxidable 2 equipos de aire comprimido (3 HP y 5 HP) Grupo electrógeno de 10 kVA Estación diseñada para operación continua, ideal para firmar nuevo contrato con la petrolera de preferencia del comprador. Venta conjunta y coordinada. Operación seria. Documentación disponible para análisis. Inmueble: USD 770.000 Sociedad / fondo de comercio: USD 179.000 “El precio contempla dos activos distintos: el inmueble por un lado y la sociedad operadora habilitada por el otro. La estación de servicio esta sin contrato con petrolera, lo que le permite al comprador negociar libremente con cualquier petrolera. Estamos vendiendo Propiedad, Sociedad y habilitación. Se vende una estación operativa, con infraestructura, habilitación y libertad para desarrollar el negocio con la petrolera de elección del comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.015.905 en total: USD 949.000 del aviso mas USD 66.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.484.203 por mes con ingresos de $ 33,9 M.

Costo total realUSD 1.015.905
Precio del aviso
USD 949.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.966
Sellos y tasas~1%
USD 9.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.449

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.484.203/mes

Necesitas ingresos por $ 33.936.813/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Vital8 min · 541 m
Full10 min · 669 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 837 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 308 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maria del Rosario5 min · 309 m
Plaza Marcelino Ugarte7 min · 458 m
Huerta Sembrando Victoria8 min · 482 m
Salud · 5 en la zona
CESAC N°49 · centro de salud · publico13 min · 836 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico13 min · 837 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.050.000USD 899.00028 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 949.000 → USD 899.000-5.27%
  2. 31 de oct de 2026USD 899.000 → USD 1.050.000+16.80%
  3. 04 de nov de 2026USD 1.050.000 → USD 899.000-14.38%
  4. 06 de nov de 2026USD 899.000 → USD 949.000+5.56%

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 601, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 949.000
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