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Local en venta en Av. Pres. Hipólito Yrigoyen 1401, Piñeyro
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Pres. Hipólito Yrigoyen 1401, Piñeyro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 11% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Hipólito Yrigoyen 1401.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.1391.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 152.658
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.353
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Los locales se encuentran uno sobre en Av. Pavón 1401 /1409 y el otro por la calle María Freire N°8. El primer local posee persianas metálicas, piso de porcelanato, baño y cocina una oficina en primer piso. Con una superficie de 111m2 El otro local con 23 m2 compuesto con persiana ciega metálica, Vidriera con perta de vidrio. Cocina y baño, con instalación de gas y agua. un espacio Aéreo de 196m2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Hipólito Yrigoyen 1401

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Sembrando Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Los 2 Boulevares6 min · 401 m
Full7 min · 450 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 454 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 1 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · superior · publica2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DOCTORA CECILIA GRIERSON · inicial · publica2 min · 155 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 EMBAJADOR MARCO M. AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta Sembrando Victoria6 min · 392 m
Plaza Maria del Rosario8 min · 514 m
Parque Martin Jose de la Serna9 min · 549 m
Salud · 5 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico2 min · 126 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO AGUERO DE AVELLANEDA · centro de salud · publico13 min · 852 m
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Hipólito Yrigoyen 1401, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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