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Local en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 800, Piñeyro
Local en venta
USD 295.000
+ ARS 3.000 de expensas
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 800, Piñeyro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
332 m²

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 82% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 800.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 559631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 162.136
Tamaño normal
220 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local ubicado en pleno centro comercial de la Localidad de Piñeyro.(Pdo. de Avellaneda) Planta baja : Amplio salòn de ventas, con 2 baños , 115mts2 Entre piso : 2 Oficinas y cocina , 70mts2.- Primer piso : Oficinas , 100mts2.- Montacarga.- Suc. Olivos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcelino Ugarte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Luna · Diaz Velez8 min · 485 m
Full8 min · 529 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina12 min · 737 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DOLORES RODRIGUEZ SOPEÑA · secundaria · privada3 min · 195 m
JARDIN MUNICIPAL Nº36 MAFALDA · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 GRANADEROS DE SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Marcelino Ugarte10 min · 611 m
Huerta Sembrando Victoria12 min · 756 m
Plaza Anibal Villaflor12 min · 789 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social2 min · 122 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado5 min · 306 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 800, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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