P Proppies
Local en venta en Giribone 1901, Piñeyro
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Giribone 1901, Piñeyro

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
159 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 28% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Giribone 1901.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.3161.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 209.229
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD EN ESQUINA ZONA ESTRATEGICA PARA USO COMERCIAL O VIVIENDA CONSTA DE 3 AMBIENTES AMPLIOS 3 BAÑIS TERRAZA . PASAN VATIAS LUNEAS DE COLECTIVOS VENDE O ALQUILA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Giribone 1901

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcelino Ugarte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Full6 min · 401 m
Vital11 min · 700 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 DEL SOL · inicial · publica3 min · 169 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 CARLOS FIORITO · especial · publica3 min · 208 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 HEROES DE MALVINAS · especial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Marcelino Ugarte2 min · 135 m
Huerta Sembrando Victoria6 min · 353 m
Plaza Maria del Rosario6 min · 361 m
Salud · 5 en la zona
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado8 min · 483 m
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social10 min · 622 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Giribone 1901, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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