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Local en venta en Galicia 598 esq Mendoza, Piñeyro
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Galicia 598 esq Mendoza, Piñeyro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 39% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 598 esq Mendoza.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 1.1208431.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.651
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.345
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN LOCAL DE 180 M2 CON DOBLE ALTURA A ESTRENAR AL FRENTE Y EN ESQUINA SOBRE AV. GALICIA, PLENA ZONA COMERCIAL. El inmueble cuenta con vidriera en todo su frente con persianas metalicas electricas, pisos de porcelanato, escalera de hierro, amplio entrepiso con ventanales al lateral. Baño de damas y caballeros. IDEAL PARA BANCOS, PREPAGAS, CONFITERIAS, ETC. ACEPTA FINANCIACION en caso de venta. Consultenos MENDEZ NOVOA PROPIEDADES Saenz 634 • Lomas de Zamora Ver datos .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 598 esq Mendoza

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Isla · Avenida Santa Fe8 min · 530 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia9 min · 581 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30111 min · 720 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REG. 3 DE INF. G. M. BELGRANO · secundaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 GENERAL JUAN LAVALLE · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Maria del Rosario6 min · 366 m
Plaza Antonio Lopez7 min · 460 m
Huerta Sembrando Victoria8 min · 525 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico9 min · 548 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 598 esq Mendoza, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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