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Local en venta en Piñeyro
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Piñeyro

Local 250 m² H. Yrigoyen y Galicia

AV. H. Yrigoyen 1799 A Metros DE AV, Galicia · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de AV. H. Yrigoyen 1799 A Metros DE AV, Galicia.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 880lo normal · 932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 233.051
Tamaño normal
227 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 684
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Local de 250 m² en Esquina Premium. Ubicación privilegiada en el corazón de Piñeyro, Avellaneda. Un punto neurálgico con excelente flujo vehicular y cercanía inmediata a la Av. Galicia. Características Principales: 250m2 totales para crear lo que imagines. Distribución inteligente: 150 m² en PB + 100 m² en PA. Planta Baja (150 m²): Espacio libre de columnas, super luminoso, con doble ingreso. Planta Alta (100 m²): Entrepiso de gran porte ideal para oficinas, depósito o área administrativa. Ademas cuenta con Luz natural increíble: Ventanales en toda la esquina. Equipamiento: Cuenta con 2 baños y sector de cocina/depósito. Excelente luminosidad gracias a sus ventanales perimetrales en toda la esquina. Venta: USD 220.000.- Alquiler: $2.200.000.- ¡Consultá para coordinar una visita y conocer su potencial!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Martin Jose de la Serna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Los 2 Boulevares2 min · 130 m
La Isla · Avenida Santa Fe4 min · 227 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 3018 min · 487 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Martin Jose de la Serna3 min · 212 m
Huerta Sembrando Victoria13 min · 852 m
Plaza Maria del Rosario14 min · 886 m
Salud · 5 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico6 min · 403 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado7 min · 472 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. H. Yrigoyen 1799 A Metros DE AV, Galicia, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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