Local en venta en Av. Hipólito Yrigoyen al 1300, Piñeyro

Local en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen al 1300, Piñeyro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
447 m²

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL CON GALPÓN SOBRE AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN AL 1300, PIÑEYRO, AVELLANEDA. MUY BUENA UBICACIÓN. Se trata de un inmueble con 10,39 metros de frente sobre la Avenida, por 43 mts. aprox. de fondo. La propiedad cuenta con una construcción, totalmente en mampostería y techos mixtos. En la parte posterior de dicha construcción, damos ingreso al local, con frente completamente vidriado y techos de loza, y galpón al fondo con techo con cobertura de chapa.Considerando que el mismo tiene tres departamentos en la parte de su frente en altura, los cuales tienen entrada por escalera, ocupando la misma parte del local, constituyéndose el mismo en P.H.- Consulte vía Whatsapp para mas info: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Sembrando Victoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Full4 min · 284 m
Los 2 Boulevares9 min · 572 m
La Isla · Avenida Santa Fe10 min · 623 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 1 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · superior · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DOCTORA CECILIA GRIERSON · inicial · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 EMBAJADOR MARCO M. AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 334 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta Sembrando Victoria5 min · 301 m
Plaza Maria del Rosario7 min · 478 m
Plaza Marcelino Ugarte8 min · 502 m
Salud · 4 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico5 min · 297 m
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social12 min · 780 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen al 1300, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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