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Local en venta en Alsina al 100, Avellaneda
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alsina al 100, Avellaneda

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 140% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 100.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.500lo normal · 2.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.167
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL ACTUALMENTE FUNCIONA AGENCIA DE LOTERIA A METROS DE LAS PRINCIPALES AVENIDAS CON ENTREPISO BAÑO Y KICHINET

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 312 m
Carrefour Express5 min · 330 m
Italia · Italia5 min · 340 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · primaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 181 m
Plaza Lolita Torres8 min · 493 m
Plaza Barracas Iglesia9 min · 558 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado1 min · 24 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PEDRO FIORITO · hospital/clinica · publico5 min · 289 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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