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Local en venta en San Martín 1667, Avellaneda
Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martín 1667, Avellaneda

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
216 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 47% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 1667.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 648lo normal · 1.2171.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 262.857
Tamaño normal
189 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Martín 1667 – Avellaneda Valor: USD 130.000 Opción Alquiler: $1.300.000 Excelente oportunidad para inversión o desarrollo comercial. Galpón de amplias dimensiones, versátil y con posibilidad de adaptarse a distintos rubros. Su frente también permite destinar un sector a local comercial o atención al público. • Medidas: 8,66 x 16 m – 216 m² • Amplio espacio cubierto con múltiples posibilidades de uso • Frente apto para local comercial o atención al público • 2 baños • Ambientes luminosos con buena entrada de luz natural • Ideal para depósito, logística, taller, comercio, distribuidora o emprendimiento • Inmueble versátil y adaptable a diferentes actividades comerciales • Excelente potencial para inversión • Ubicación estratégica, con cercanía a Av. Belgrano y Av. Mitre • Fácil acceso y excelente conectividad • Gran variedad de medios de transporte en la zona CONSULTAS: Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1667

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Orali · Avenida Belgrano4 min · 253 m
Coto · Italia4 min · 283 m
Italia · Italia5 min · 293 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada1 min · 48 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 52 m
INSTITUTO AVELLANEDA · primaria · privada1 min · 59 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto3 min · 166 m
Plaza Rene Favaloro4 min · 228 m
Plaza Ucrania5 min · 304 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 1667, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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