venta
USD 100.000
Local comercial · 67m²
Avellaneda·67 m2·publicada ayer
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Local en venta en Av. Mitre al 200, Avellaneda
USD 250.000
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Local en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal en ventaen Av. Mitre al 200, Avellaneda
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 623 m²
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 250.000, un 74% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Mitre al 200.
74% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 401lo normal · 1.5601.854
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 971.750
- Tamaño normal
- 600 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local Comercial y vivienda u oficina en Esquina.
Local en Planta Baja y Departamento en primer piso, Superficie terreno 148,89 m2, Superficie Total cubierta 623 m2.
Venta en Block
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre al 200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de locales en Avellaneda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.348/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre al 200, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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