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Local en venta en Avenida Galicia al 700, Avellaneda
Local en venta
USD 500.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 786,9 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Galicia al 700, Avellaneda

6 visitas

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
394 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 82% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Galicia al 700.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 698588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 275.012
Tamaño normal
358 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

U$S 500.000,-//AVENIDA GALICIA 799, ESQUINA AVENIDA RIVADAVIA , AVELLANEDA // IMPORTANTE ESQUINA EN ESTRATEGICA UBICACIÓN , CON 394 M2 CUBIERTOS EN 2 PLANTAS. EN PLANTA BAJA , PLANTA LIBRE CON PEQUEÑA COCINA Y BAÑO. EN PLANTA ALTA PLANTA LIBRE CON BAÑO. IMPORTANTE ESCALERA DE DOBLE ACCESO, GRAN VIDRIERA . VENTA DIRECTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.470.076/mes

Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Galicia al 700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia8 min · 515 m
Vital12 min · 772 m
La Isla · Avenida Santa Fe12 min · 774 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 254 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Antonio Lopez4 min · 281 m
Plaza Pobladora6 min · 402 m
Plaza Maria del Rosario6 min · 406 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico9 min · 595 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico12 min · 775 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Galicia al 700, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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