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Local en venta en Lavalle al 119, Avellaneda
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lavalle al 119, Avellaneda

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 9% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 119.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.9111.4152.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 68.786
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial zona de colegios, oficinas a mts de Av. Belgrano, 32 metros, con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 119

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 239 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 264 m
El Sol de Galicia · Adolfo Alsina5 min · 300 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica1 min · 28 m
INSTITUTO SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO SAN MARTIN · inicial/primaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 228 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 448 m
Plaza Lolita Torres9 min · 586 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 365 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 119, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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