P Proppies
Local en venta en MAIPU 271, Avellaneda
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen MAIPU 271, Avellaneda

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 23% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de MAIPU 271.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 1.0151.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 54.806
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.596
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local sobre la calle Maipú de 54 mts 2. con frente de 8.68 mts por 6.5 mts de fondo. 1 Baño, Vidrieras al frente con cortina metálica. A metros de Av.Belgrano, de Av.Mitre y de Av.Hipólito Irigoyen

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAIPU 271

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas5 min · 329 m
Carrefour Express6 min · 378 m
Carrefour6 min · 413 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica4 min · 262 m
ESCUELA SECUNDARIA DE JOVENES Y ADULTOS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE AVELLANEDA · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Barracas Iglesia2 min · 142 m
Paseo de las Artes6 min · 400 m
Plaza Adolfo Alsina11 min · 674 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado1 min · 33 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 271, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Local en venta
WhatsApp