P Proppies
Local en venta en Mitre 1100, Avellaneda
Local en venta
USD 900.000
= $ 1.422,8 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre 1100, Avellaneda

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
344 m²
Sup. total
315 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 321% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 1100.

321% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.616lo normal · 621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 321% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 325% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 213.766
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 615
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en una ubicación privilegiada en Avellaneda, sobre Av. Mitre N°1118, entre las calles 12 de Octubre y Lamadrid. A solo 300 metros de la Plaza Principal, este espacio ofrece una excelente visibilidad y acceso. El local cuenta con un frente de 7,62 metros y un fondo de 35 metros, proporcionando un amplio espacio abierto ideal para distintas configuraciones comerciales. Incluye un entrepiso y baños para ambos sexos, lo que lo convierte en una opción versátil para múltiples negocios. Ideal para emprendedores que buscan establecerse en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, asegurando un flujo constante de clientes potenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.450 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.082.435 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.450
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.082.435/mes

Necesitas ingresos por $ 32.329.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Fiore · Italia1 min · 60 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino1 min · 63 m
Coto · Italia2 min · 157 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada2 min · 151 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 153 m
JARDIN MATERNAL CORAZON DE LEON · inicial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Adolfo Alsina6 min · 404 m
Parque Lineal Entrevias7 min · 442 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 493 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado2 min · 139 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 1100, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 900.000
Local en venta
WhatsApp