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Local en venta en Mitre 663, Avellaneda
Local en venta
USD 39.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 61,7 M
Cuota UVA desde $ 350.239/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Mitre 663, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 35% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 663.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 2.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 59.583
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.675
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galería Vía Roma. Espléndido local en doble altura en la zona más comercial de Avellaneda. Local 34. La venta incluye instalaciones. Mostrador. Estanterías completas . Aire acondicionado. Luces. Deck en vidriera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 663

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express3 min · 181 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 230 m
Italia · Italia8 min · 482 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE PIO XII · superior · privada1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 70 m
INSTITUTO PIO XII · secundaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 123 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 431 m
Paseo de las Artes10 min · 626 m
Salud · 23 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado3 min · 194 m
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 663, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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