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Local en venta en Avellaneda
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Avellaneda

Local. | Cabildo Al 1800

Cabildo 1895. Entre Mario Bravo y Av. Galicia · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
231 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Cabildo 1895. Entre Mario Bravo y Av. Galicia.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 952lo normal · 8691.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 200.640
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Avellaneda Local en venta compuesto por dos unidades Local en esquina con ingreso para vehículos sobre Mario Bravo, ingreso al publico  por la ochava, vidriera cobre Av. cabildo Local sobre Mario Bravo con oficina , fosa para taller y acceso a cuarto  de guardado u oficina en planta alta y terraza Para ver mas inmuebles visite nuestra pagina .ar XINTEL(GIG-G2G-5082)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia8 min · 514 m
La Isla · Avenida Santa Fe10 min · 658 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30113 min · 814 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 REG. 3 DE INF. G. M. BELGRANO · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 GENERAL JUAN LAVALLE · primaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Antonio Lopez5 min · 343 m
Plaza Maria del Rosario6 min · 388 m
Plaza Pobladora8 min · 512 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 540 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico11 min · 678 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 1895. Entre Mario Bravo y Av. Galicia, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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