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Local en venta en Marconi 647, Avellaneda
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Marconi 647, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
437 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 52% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Marconi 647.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 732lo normal · 1.5202.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 664.240
Tamaño normal
434 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local ubicado en el centro de Avellaneda, sobre la calle Marconi 647, entre las calle French y 25 de Mayo. a una cuadra de Avenida Mitre. rodeado de colegios y centros urbanos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi 647

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express5 min · 307 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas6 min · 354 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino7 min · 452 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada1 min · 18 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 202 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 527 m
Paseo de las Artes10 min · 624 m
Salud · 24 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado3 min · 198 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi 647, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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