P Proppies
Local en venta en AV.MITRE 915, Avellaneda
Local en venta
USD 37.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV.MITRE 915, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 45% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de AV.MITRE 915.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 138% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL DOBLE AL FONDO DE LA GALERÍA ACAPULCO.EN AVELLANEDA CENTRO SOBRE AV.MITRE AL 900

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV.MITRE 915

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Fiore · Italia3 min · 173 m
Coto · Italia3 min · 195 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino3 min · 200 m
Educacion · 67 en la zona
RACING · inicial · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada1 min · 60 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 204 m
Plaza Lolita Torres8 min · 517 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 539 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV.MITRE 915, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Avellaneda

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Local en venta
WhatsApp