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Local en venta en Av Bartolome Mitre 390, Avellaneda
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Bartolome Mitre 390, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
400 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 152% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av Bartolome Mitre 390.

152% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 1.489690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 152% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 595.667
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local a la venta, en el foco comercial de Avellaneda. Ubicado sobre Av. Bartolome Mitre, entre Montes De Oca y Chacabuco. 400 ms2 en Planta Baja SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ La mejor propuesta inmobiliaria para enontrar tu local comercial. MAT 2781

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bartolome Mitre 390

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas3 min · 222 m
Carrefour Express4 min · 239 m
Carrefour11 min · 680 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 ALMAFUERTEI · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 PROSPERO ALEMANDRI · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº68 PROSPERO G. ALEMANDRI (NORMAL SUPERI · primaria · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Barracas Iglesia3 min · 198 m
Paseo de las Artes4 min · 257 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 492 m
Salud · 24 en la zona
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CLINICA AVELLANEDA MEDICAL CENTER · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bartolome Mitre 390, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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