Local en venta en Avellaneda

Local en venta en Avellaneda

Local en Venta - 4 Baños - 1192 m - Avellaneda

Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
730 m²
Sup. total
1.192 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 899.000, un 190% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire.

190% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.232lo normal · 425662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 190% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 310.073
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 651
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire (Avellaneda, G.B.A. Zona Sur). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _Cochera con capacidad para 7 vehículos. _La propiedad posee una superficie aproximada de 1192mts2 totales, de los cuales 730mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 962.380 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 63.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.073.455 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 962.380
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1%
USD 8.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.073.455/mes

Necesitas ingresos por $ 32.293.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Vital9 min · 558 m
Full10 min · 652 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia13 min · 840 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 320 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maria del Rosario5 min · 290 m
Plaza Marcelino Ugarte7 min · 445 m
Huerta Sembrando Victoria7 min · 463 m
Salud · 5 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico13 min · 818 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado13 min · 841 m
CESAC N°49 · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 950.000USD 899.00028 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 950.000 → USD 899.000-5.37%

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 899.000
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