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Local en venta en Avellaneda
Local en Venta - 4 Baños - 1192 m - Avellaneda
Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 730 m²
- Sup. total
- 1.192 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 899.000, un 190% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire.
190% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 190% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 310.073
- Tamaño normal
- 730 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 651
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 962.380 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 63.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.073.455 por mes con ingresos de $ 32,3 M.
- Precio del aviso
- USD 899.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.756
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 32.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 32.293.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria del Rosario) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 950.000 → USD 899.000-5.37%
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de locales en Avellaneda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.348/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Presidente Bernardino Rivadavia y Jose Maria Freire, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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