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Local en venta en Ingeniero Marconi 619, Avellaneda
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ingeniero Marconi 619, Avellaneda

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
14 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 67% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Marconi 619.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.0003.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 42.000
Tamaño normal
18 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL | A ESTRENAR Marconi 619, entre French y 25 de Mayo VALOR: USD 70.000 Excelente oportunidad para quienes buscan un local comercial a estrenar, ubicado en una zona estratégica y de muy buena circulación. • 14 m² • Local a estrenar • A solo 100 metros de Av. Mitre • Muy buena ubicación • Cercanía a varios colegios de la zona • Fácil acceso y buena conectividad • Gran cantidad de líneas de colectivos en las inmediaciones • Ideal para emprendimiento, oficina o actividad comercial CONSULTAS: Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Marconi 619

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express5 min · 288 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas5 min · 332 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino8 min · 501 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada1 min · 50 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada1 min · 62 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 237 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 493 m
Paseo de las Artes9 min · 575 m
Salud · 24 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado1 min · 9 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado4 min · 245 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 619, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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