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Local en venta en Av. Bartolomé Mitre 650, Avellaneda
Local en venta
USD 1.288.445
= $ 2.036,9 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Bartolomé Mitre 650, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. cubierta
695 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 1.288.445, un 41% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Bartolomé Mitre 650.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.854lo normal · 1.3134011.560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 912.188
Tamaño normal
670 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial, ex sucursal bancaria, ubicada en Av. Bartolomé Mitre 646, en el centro de Avellaneda. Cuenta con 695 m2 cubiertos distribuidos en planta baja y dos plantas alevadas. CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.379.279 en total: USD 1.288.445 del aviso mas USD 90.834 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.570.859 por mes con ingresos de $ 46,3 M.

Costo total realUSD 1.379.279
Precio del aviso
USD 1.288.445
Escritura y honorarios~2%
USD 31.180
Sellos y tasas~1%
USD 12.884
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.770

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.570.859/mes

Necesitas ingresos por $ 46.283.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.111) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Bartolomé Mitre 650

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Express3 min · 221 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 270 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino7 min · 474 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE PIO XII · superior · privada1 min · 92 m
INSTITUTO FRENCH · secundaria · privada2 min · 98 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 120 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 127 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 463 m
Paseo de las Artes10 min · 622 m
Salud · 23 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado2 min · 132 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bartolomé Mitre 650, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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