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Local en venta en Avellaneda
Local en venta - monoambiente 1 baño - 28mts - avellaneda
Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 60.000, un 3% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 58.333
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.706
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.363 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.
Precios de locales en Avellaneda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.363/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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