Local en venta en Avellaneda

Local en venta en Avellaneda

Local en venta - monoambiente 1 baño - 28mts - avellaneda

Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 58.333
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_Local comercial en venta ubicado sobre calle Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre (Avellaneda, G.B.A. Zona Sur). Desarrollado en una planta. _El local posee buena distribución interior, un espacio principal. Amplio y Luminoso, cuenta con vidrieras y persianas metálicas de seguridad en su frente. _La propiedad posee una superficie aproximada de 28mts2 totales, de los cuales 28mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 05/08/2026 son de $70000. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con Garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto · Italia4 min · 224 m
Fiore · Italia4 min · 225 m
Italia · Italia4 min · 276 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 5 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 353 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 419 m
Plaza Lolita Torres7 min · 470 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.363 por m², un 14% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.363/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Arenales e/ San Martin y Avenida Bartolomé Mitre , Avellaneda, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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