Local en alquiler en Isla Maciel

Local 16 m2 con baño. Nicaragua 481 avellaneda.

NICARAGUA 400 · Isla Maciel, Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Isla Maciel, ARS 330.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 32,0% por debajo de la mediana del set (ARS 485.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 485.000/mes
Mediana m²: m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Isla Maciel

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – AVELLANEDA Local comercial en alquiler de 16 m², ubicado en calle Nicaragua 481, Avellaneda, en una zona estratégica de alto tránsito, con rápido acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, Avenida Mitre y cercanías al shopping. El local cuenta con baño propio, ideal para pequeños comercios, oficinas comerciales, servicios profesionales o emprendimientos que requieran buena visibilidad y conectividad. Condiciones de alquiler: -Valor: $330.000 -Ajuste: Trimestral según índice IPC -Plazo de contrato: 2 años -Garantía requerida: Seguro de caución -Excelente oportunidad para instalar tu negocio en un punto estratégico de Avellaneda.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.059.300

Primer mes: $ 330.000
Deposito1mes: $ 330.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 399.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 330.000

En 3 meses

~$ 346.700

En 12 meses

~$ 402.045

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 420.000· 3 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.