Local 4 ambientes en venta en Rivadavia al 800, Avellaneda

Local 4 ambientes en ventaen Rivadavia al 800, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 259.000, un 26% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 800.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.363lo normal · 1.079900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 205.042
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de amplia Oficina o posible departamento con dos locales en planta baja, en Avellaneda, lote propio. Venta en block con subdivision. La propiedad consta de dos locales en planta baja, al frente (uno de 60 metros y el otro de 55 metros, con posibilidad de integrarse y hacerse un amplio local unico). En primer piso se encuentra la oficina, es muy luminosa, amplia y de planta libre con acceso directo desde la calle. Perfectamente convertible en departamento. Cuenta con Gas Natural. Esta misma, posee cocina, baño completo y terraza. La construccion es reciente, hecho nuevo desde los cimientos. Excelente ubicación (Rivadavia esquina Galicia) Plena zona comercial. Ideal inversor, ( Ideal para Banco o empresa con oficinas en planta alta) Valor de alquiler mas iva. Con aumento trimestral por ipc. Se alquila un local mas oficina en planta alta. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.260 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 18.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.325.945 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.325.945/mes

Necesitas ingresos por $ 9.303.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antonio Lopez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia8 min · 517 m
Vital12 min · 758 m
La Isla · Avenida Santa Fe12 min · 789 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 239 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Antonio Lopez4 min · 276 m
Plaza Pobladora6 min · 388 m
Plaza Maria del Rosario6 min · 411 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico9 min · 604 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico12 min · 788 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico14 min · 871 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 800, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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USD 259.000
Local en venta
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