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Local 3 ambientes en venta en Av. Roca 1425, Avellaneda
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Roca 1425, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
137 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 65% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av. Roca 1425.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 542lo normal · 1.5331.1502.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 184.000
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 986
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL AL FRENTE Y VIVIENDA A REFACCIONAR DE CONSTRUCCION MIXTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Roca 1425

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada1 min · 90 m
Arco Iris · Ricardo Gutierrez5 min · 328 m
Gomez · Ricardo Gutierrez5 min · 338 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 · secundaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica3 min · 190 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Lineal Entrevias3 min · 214 m
Plaza de la Crucecita5 min · 329 m
Plaza de los Inmigrantes6 min · 415 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado5 min · 327 m
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 373 m
CENTRO DE REHABILITACION CON INTEGRACION SERES (D) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Roca 1425, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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