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Local 3 ambientes en venta en H. Yrigoyen 490, Avellaneda
Local en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen H. Yrigoyen 490, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de H. Yrigoyen 490.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 5741.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 143.593
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL Y DEPOSITO EN AVELLANEDA (PH)- COMPUESTO POR LOCAL COMERCIAL DE 4 X 5 MTS- DEPENDENCIAS VS- PISOS CERAMICOS Y MOSAICOS-NAVE DE 8,66 X 15 MTS CON PISOS DE CEMENTO, ENTREPISO 2,60 MX 8,66 MTS CON TECHO PARABOLICO.-ENTRADA COMUN. COMPARTIDO CON INMOBILIARIAS COLEGAS LAS SUPERFICIES SON ESTIMADAS CON FINES INFORMATIVOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Yrigoyen 490

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barracas Iglesia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour6 min · 405 m
Luna · Diaz Velez10 min · 631 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas11 min · 684 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº412 · adultos · publica1 min · 57 m
JARDIN MUNICIPAL Nº36 MAFALDA · inicial · publica4 min · 238 m
INSTITUTO DOLORES RODRIGUEZ SOPEÑA · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Barracas Iglesia9 min · 554 m
Plaza Anibal Villaflor9 min · 588 m
Paseo de las Artes12 min · 798 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social6 min · 358 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA OSECAC · centro de salud · privado6 min · 396 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H. Yrigoyen 490, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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