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Local 2 ambientes en venta en Yrigoyen al 1300, Piñeyro
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Yrigoyen al 1300, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
109 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 26% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen al 1300.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.376lo normal · 1.090758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 118.818
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN OCHAVA A ESTRENAR 4 CUADRAS DE AV. GALICIA LOCAL EN DUPLEX 109m2 TOTALES PLANTA BAJA DE 59m2 + ENTREPISO DE 50m2 CON BAÑO Y DEPOSITO. *********************************************************** ******** ACEPTAMOS CRIPTOMONEDAS ******** *** BITCOIN, ETHEREUM, TETHER, DAI, ETC. *** *********************************************************** ILO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yrigoyen al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Sembrando Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Full5 min · 296 m
Los 2 Boulevares9 min · 556 m
La Isla · Avenida Santa Fe9 min · 597 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 1 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · superior · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DOCTORA CECILIA GRIERSON · inicial · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 EMBAJADOR MARCO M. AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta Sembrando Victoria4 min · 287 m
Plaza Maria del Rosario7 min · 457 m
Plaza Marcelino Ugarte8 min · 501 m
Salud · 4 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico4 min · 274 m
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social13 min · 801 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de locales en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 1.074 por m², un 34,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Piñeyro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.074/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen al 1300, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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