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Local 2 ambientes en venta en Ingeniero Marconi 720, Avellaneda
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Ingeniero Marconi 720, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 5% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Marconi 720.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.9202.2294.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 52.553
Tamaño normal
20 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACION. EL LOCAL SE ENCUENTRA EN LA PLANTA BAJA DE UN EDIFICIO Y CONSTA DE ENTRADA INDEPENDIENTE DE LA CALLE, CORTINA DE ENROLLAR, VIDRIERA ARMADA Y BAÑO. MUY BUENA UBICACION A MTS. DEL TEATRO ROMA Y A LA VUELTA DE LA PLAZA ALSINA. SE ENCUENTRA ALQUILADO... Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Marconi 720

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino5 min · 349 m
Carrefour Express6 min · 380 m
Fiore · Italia6 min · 389 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica1 min · 41 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina3 min · 174 m
Plaza de los Inmigrantes10 min · 608 m
Plaza Barracas Iglesia10 min · 615 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado2 min · 96 m
DIAGNOSUR · centro de salud · privado2 min · 145 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 720, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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