P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Las Flores 1600, Wilde
Local en venta
USD 40.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Las Flores 1600, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

Gran oportunidad de inversion en complejo habitacional de alta densidad con mas de 48 torres y una poblacion que supera los 12 mil habitantes ideal para asegurar un flujo constante de clientes potenciales. El inmueble publicado es un local comercial estrategicamente ubicado en el primer nivel de un centro comercial de tres pisos. El espacio cuenta con una excelente vidriera que garantiza maxima visibilidad y exposicion de marca. El complejo cuenta con seguridad las 24 horas del dia brindando total tranquilidad y proteccion. Actualmente se encuentra alquilado lo que representa una rentabilidad inmediata convirtiendolo en una opcion perfecta para inversores que buscan un activo seguro y con ingresos estables desde el primer dia-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Flores 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Pumitas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Express4 min · 224 m
El Acceso13 min · 859 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº29 LOS PINITOS · inicial · publica4 min · 230 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°32 · secundaria · publica4 min · 259 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JUAN GUTEMBERG · primaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Pumitas5 min · 350 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco12 min · 784 m
Plaza de la Madre14 min · 888 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO DR. A.COLLIA · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Flores 1600, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Wilde

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Local en venta
WhatsApp