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Local 1 ambiente en venta en Av Las Flores 1600, Wilde
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.694/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Las Flores 1600, Wilde

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

CENTRO COMERCIAL • LAS FLORES NRO 1600 • LOCAL NRO 211 LOCAL DE 3,80 x 14,00 Mts., TODO AZULEJADO, APTO PARA TODO RUBRO, CON LUZ, AGUA Y GAS NATURAL. BAÑO COMPLETO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CENTRO COMERCIAL CON SEGURIDAD PRIVADA, DENTRO DE UN BARRIO DE 1050 VIVIENDAS. VALOR U$S Ver datos Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.694 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Las Flores 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Pumitas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Express5 min · 299 m
El Acceso12 min · 757 m
Full14 min · 927 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº29 LOS PINITOS · inicial · publica2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°32 · secundaria · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº50 JUAN GUTEMBERG · primaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Los Pumitas7 min · 423 m
Parque Wilde Este13 min · 840 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco14 min · 911 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TORRES DE WILDE · centro de salud · publico5 min · 334 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO DR. A.COLLIA · centro de salud · publico9 min · 602 m
CENTRO MUNICIPAL DE CUIDADO FAMILIAR Y COMUNITARIO VILLA AZUL · centro de salud · publico15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Wilde

El precio de locales en Wilde esta hoy en una mediana de USD 2.175 por m², un 30,9% mas que en junio de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de locales en Wilde

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.175/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Wilde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Las Flores 1600, Wilde, Avellaneda, Buenos Aires

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