P Proppies
Local 1 ambiente en venta en AV. Mitre al 1800, Avellaneda
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen AV. Mitre al 1800, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 6% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de AV. Mitre al 1800.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 2.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 56.472
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local de 19,98 m2 con toilette. El mismo cuenta con persiana eléctrica y puerta tipo blíndex con cerradura de excelente calidad. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. Mitre al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Crucecita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Compostela · Avenida Bartolome Mitre1 min · 72 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 104 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre4 min · 280 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 152 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada3 min · 172 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Crucecita7 min · 444 m
Plaza General San Martin9 min · 596 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto10 min · 619 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado3 min · 187 m
HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL ANA GOITIA · clinica especializada · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Mitre al 1800, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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