Local en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Local en venta en Avellaneda · 1 ambiente

Local Comercial Venta Avellaneda Centro

Arenales 50 L02, Avellaneda Centro ¡local Comercial a la Venta! ¡apto Ambos Rubros! · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 3% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 50 L02, Avellaneda Centro ¡local Comercial a la Venta! ¡apto Ambos Rubros!.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.333
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA A METROS DE AV. MITRE Excelente local comercial ubicado a sólo 50 metros de Avenida Mitre, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con muy buena visibilidad y potencial comercial. Cuenta con una superficie aproximada de 3 x 8 metros, ofreciendo un ambiente versátil y funcional para diversos rubros. El espacio dispone de piso flotante de alto tránsito, con base de cerámica original, lo que aporta durabilidad y practicidad. En el sector de ingreso actualmente posee alfombra, y el cielorraso es de durlock, brindando una terminación prolija y moderna. La propiedad se completa con antebaño y baño en buen estado de conservación, listos para su uso inmediato. Abona expensas y cuenta con servicios de TSG, Aysa y Edesur. Una muy buena oportunidad tanto para uso propio como para inversión, en una ubicación estratégica con gran circulación. Tu próxima inversión la encontrás en Novoa Inmobiliaria. .ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto · Italia4 min · 224 m
Fiore · Italia4 min · 225 m
Italia · Italia4 min · 276 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 5 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 354 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 420 m
Plaza Lolita Torres7 min · 470 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 50 L02, Avellaneda Centro ¡local Comercial a la Venta! ¡apto Ambos Rubros!, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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