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Local 1 ambiente en venta en Arenales 52, Avellaneda
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arenales 52, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 52.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.000
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a sólo 50 mts de Av Mitre, medidas: 3 x 8 aprox, cuenta con ante-baño y baño. servicios: expensas, TSG, Aysa y Edesur Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 52

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto · Italia4 min · 224 m
Fiore · Italia4 min · 225 m
Italia · Italia4 min · 276 m
Educacion · 74 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica1 min · 6 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 354 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 420 m
Plaza Lolita Torres7 min · 470 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado2 min · 124 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 52, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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