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Local 1 ambiente en venta en Av Pres Bartolome Mitre 900, Avellaneda
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.897,1 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Pres Bartolome Mitre 900, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 33% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av Pres Bartolome Mitre 900.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.507799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 904.090
Tamaño normal
577 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE AV. MITRE AL 900 EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE AVELLANEDA, LINDERO A LA SEDE DE RACING CLUB, LOCAL Y OFICINAS SOBRE LOTE PROPIO DE 8.81 X 34.27 mts. SE VENDE EN BLOCK EDIFICACION DE LOCAL EN PLANTA BAJA Y OFICINAS EN PLANTA ALTA. APTO EMPRENDIMIENTO FOT 5.5 ACEPTARIAN PROPIEDADES MENOR VALOR Información Adicional: Terreno Propio Venta con renta: vencimiento 31/07/2027 Ambientes: Entrepiso Patio Otros Servicios: Vidriera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pres Bartolome Mitre 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Fiore · Italia2 min · 137 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino2 min · 148 m
Coto · Italia3 min · 183 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · adultos · privada1 min · 9 m
RACING · inicial · privada1 min · 62 m
COLEGIO RACING CLUB A.M. · primaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Adolfo Alsina4 min · 247 m
Plaza Lolita Torres8 min · 535 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 541 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado1 min · 20 m
CENTRO DE DIA ARCO IRIS · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSIQUIATRICOS · clinica especializada · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pres Bartolome Mitre 900, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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