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Local 1 ambiente en venta en Av Pres Bartolome Mitre 663, Avellaneda
Local en venta
USD 135.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Pres Bartolome Mitre 663, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
146 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 39% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av Pres Bartolome Mitre 663.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 925lo normal · 1.5192.228

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 221.826
Tamaño normal
148 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Asfalto • Local Nº:19 • Rubro permitido:Todos • Tipo baño:Comunes • Estractor de aire • Superficie planta:27 • Superficie entrepiso:120 • PH:1 • SE TRATA DE 146 M2 EN "VIA ROMA" LA GALERIA MAS COMERCIAL DE AVELLANEDA, EN PLANTA BAJA 3 LOCALES HOY UNIFICADOS, SUMAN 9 METROS DE VIDRIERA X 3 MAS ENTREPISO, Y UN PRIMER PISO DE 6 X 12 MAS COCINA CON ACCESO POR UNO DE LOS LOCALES IDEAL INVERSION PARA RENTA (APROX $ 12 000) CON GAS NATURAL Y VENTILACION APTO TODO RUBRO Información Adicional: Propiedad ocupada Gas natural Ambientes: Baño Entrepiso Servicios: Gas, Teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pres Bartolome Mitre 663

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express4 min · 225 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas4 min · 274 m
Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino7 min · 462 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 ING. Y DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE PIO XII · superior · privada2 min · 98 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Adolfo Alsina2 min · 103 m
Plaza Barracas Iglesia7 min · 472 m
Paseo de las Artes10 min · 643 m
Salud · 23 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado2 min · 157 m
SANATORIO PROFESOR ITOIZ · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de locales en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 1.348 por m², un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de locales en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.348/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pres Bartolome Mitre 663, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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