Galpon en alquiler

ARS 10.000.000

Entrar te cuesta ~$ 32,1 M

Galpon en alquiler en Avellaneda

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Predio Comercial e Industrial de 1.000 m². Av. Belgrano 1300 Avellaneda

AVENIDA BELGRANO 1300 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, ARS 10.000.000/mes (comparada contra 50 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 33,3% por encima de la mediana del set (ARS 7.500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 50
Mediana alquiler: ARS 7.500.000/mes
Mediana m²: 1900 m²

Comparar con 50 propiedades similares

en Avellaneda

Descripcion

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA: Predio Comercial e Industrial de 1.000 m² Ubicación Premium sobre Av. Belgrano 1300, Avellaneda Presentamos una propiedad versátil y funcional, ideal para empresas que buscan máxima visibilidad comercial combinada con capacidad logística. Ubicado sobre la estratégica Av. Belgrano 1300 Avellaneda, este predio de 20 metros de frente por 50 metros de fondo ofrece una infraestructura sólida y lista para adaptar a diversos rubros. Distribución y Espacios: 1. Sector Comercial y Administrativo (Planta Baja): Local de Ventas / Showroom: Acceso directo desde la avenida con frente de rejas y persiana metálica. Espacio amplio para atención al público con techos de losa y excelente iluminación. Oficinas Técnicas: Sector privado para administración, equipado con ventanales internos, área de archivos y conectividad para puestos de trabajo. Depósito Cubierto: Área de acopio inmediato con estanterías reforzadas y fácil acceso desde el salón de ventas. 2. Planta Alta (Sector Administrativo / Vivienda): Acceso independiente mediante escalera metálica de gran resistencia. Múltiples Ambientes: Espacios amplios con paredes de bloque de hormigón a la vista, ideales para oficinas jerárquicas, salas de reuniones o vivienda para encargado/sereno. Confort Térmico: Techos de chapa con aislamiento termo-acústico (lana de vidrio con foil de aluminio), garantizando un ambiente controlado en cualquier época del año. Luminosidad: Ventanales corredizos de aluminio que ofrecen ventilación cruzada y vista despejada tanto al frente como al pulmón del predio. 3. Área Operativa y Logística (Exterior): Playón de Maniobras: Amplio sector descubierto de gran capacidad de carga, ideal para el ingreso y egreso de camiones, camionetas o maquinaria pesada. Sector de Acopio: Estructura tipo tinglado/galpón al contrafrente para el resguardo de materiales o mercadería de gran volumen. Características Técnicas Destacadas: Superficie Total: 1.000 m2 Construcción: Estructura de bloques de hormigón y ladrillo, pisos de alta resistencia para tránsito pesado. Seguridad: Perímetro cerrado, rejas frontales y persianas de enrollar automatizadas. Zonificación: Apta para múltiples usos comerciales e industriales ligeros (corralones, centros de distribución, logística de última milla, talleres, etc.). Ventajas de la Ubicación: Situado en el corazón de Avellaneda, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular de zona sur. Conexión rápida con CABA (Puente Pueyrredón), Acceso Sudeste y principales rutas logísticas. ¡Ideal para empresas que buscan crecer en una zona de alto impacto! Garantía requerida: Seguro de caución. OPCIÓN VENTA

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 32.100.000

Primer mes: $ 10.000.000
Deposito1mes: $ 10.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 12.100.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 10.000.000

En 3 meses

~$ 10.647.639

En 12 meses

~$ 12.853.259

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: $ 7.500.000· 26 avisos — este aviso pide 33% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en Avellaneda

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 5.000/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.1%

Mediana mensual de 22 avisos del segmento publicados en Avellaneda. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.