P Proppies
Departamento en venta en Piñeyro
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 114,8 M
Cuota UVA desde $ 652.365/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Piñeyro

Departamento en P. B. 2 Ambientes a Estrenar con Cochera, en Excelente y Ubicación

Pasaje Argerich · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, USD 74.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.394
Mediana m²
46 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en Piñeyro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar en planta baja, ubicado en Piñeyro con excelente acceso a Avenida Cabildo y Avenida Hipólito Yrigoyen. Con 45 m² de superficie, ofrece una distribución funcional con cocina-comedor amplia, baño y cochera descubierta automatizada con posibilidad de techar. Forma parte de un moderno complejo de 7 unidades con espacios comunes diseñados para disfrutar en familia, incluyendo sala de usos múltiples y parrilla en terraza. Planta baja Cochera automatizada con opción de techumbre Cocina-comedor integrada y espaciosa Complejo con amenities: S.U.M. y parrilla común A estrenar, impecable estado Zona bien comunicada

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.609.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Piñeyro

Mediana del barrio
USD 65.500
Avisos relevados
72
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Piñeyro es USD 65.500, tomando los 72 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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