Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 4 ambientes (92 m2) con balcón y vista al frente. Lavalle 74 avellaneda.

General Lavalle 100, Piso 8 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 140.000 (comparada contra 423 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 115,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
423
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.450
Mediana m²
53 m²
Comparar con 423 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES (92 M2) CON BALCÓN Y VISTA AL FRENTE. LAVALLE 74 AVELLANEDA, A METROS DE LA PLAZA Y DE LAS AVENIDAS MITRE Y BELGRANO. Las características del departamento son: • Cocina Comedor de 2.60 x 4.60 metros con muebles bajo mesada, alacenas y calefón. • Lavadero de 0.90 x 4.60 con pileta y vista a la Catedral y a un sector de la Av. Mitre. • Living comedor de 5 x 4 metros con piso de parquet y ventanal pasante al balcón. • (1) Dormitorio de 3 x 3.40 metros con piso de madera placard empotrado y ventanal pasante al balcón. • (2) Dormitorio de 3 x 3.50 metros con piso de madera placard empotrado y ventana con vista a la catedral. • (3) Dormitorio de 2 x 3 metros con placard. • Baño de 2 x 1.60 metros con vanitory, ducha y ventilación natural. • Baño de 1.30 x 1.50 metros con ducha. • Balcón de 1 x 8 metros con vista al frente. El departamento está en muy buen estado de conservación. El precio de las expensas es $ 102.000, al mes de agosto del 2024. Los dueños cuentan con la documentación para escriturar de manera inmediata. * * * * APTO CRÉDITO * * * *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.936/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.745/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (157 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
423
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 65.000, tomando los 423 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Lavalle 100, Piso 8, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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