Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 360.000

Departamento en venta en Avellaneda

Excepcional Departamento 6 Ambientes en Pleno Centro Avellaneda

Avenida Mitre · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 360.000 (comparada contra 1169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 333,7% por encima de la mediana del set (USD 83.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1169
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1.169 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Departamento de 6 ambientes ubicado en el corazón de Avellaneda, a pasos de comercios, transporte y servicios. Ofrece espacios amplios y bien distribuidos con 4 dormitorios y 2 baños completos, sumando una superficie total de 225 m² (180 m² cubiertos). La cocina comedor es funcional y moderna, equipada con barra desayunadora, y el departamento cuenta con un patio privado con lavadero ideal para disfrutar del aire libre. Construido hace 10 años, este inmueble presenta ambientes cómodos y confortables con calefacción por radiadores en todos sus espacios. Su excelente distribución y versatilidad de usos lo hacen ideal para familias que buscan confort y calidad de vida en una ubicación privilegiada del centro. 4 dormitorios espaciosos 2 baños completos Cocina comedor moderna con barra desayunadora Patio privado con lavadero Calefacción por radiadores Excelente ubicación céntrica 225 m² de superficie total

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.145.038/mes

Necesitas ingresos por $ 12.580.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
1.146
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 83.000, tomando los 1.146 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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