venta
USD 89.000
Departamento · 300m² · 14 Ambientes
Avellaneda · 14 amb · 9 dorm · 300 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Avellaneda
Departamento 2 ambientes con balcón al frente.
E Zeballos 2900 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Avellaneda, USD 69.000 (comparada contra 469 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 469
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.467
- Mediana m²
- 53 m²
Comparar con 469 propiedades similares
en Avellaneda
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE.
ZEBALLOS 2900 AVELLANEDA, A 1 CUADRA DE AV.
MITRE
EN PLANTA BAJA:
-COCINA COMEDOR DE 5X2,50 METROS CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA.
-LIVING DE 3,70 X 5,30 METROS CON VENTANAL PASANTE A BALCÓN.
-TOILETTE DE DE 1 X 0,90 METROS.
-BALCÓN DE 4 X 1 METRO
EN PLANTA ALTA:
• DORMITORIO DE 3,40 X 3,90 METROS CON VENTANAL PASANTE A BALCÓN.
• BAÑO DE 2,20 X 1,50 METROS CON BAÑERA.
• BALCÓN DE 4 X 1 METRO.
• ENTRE PISO DE MADERA DE 3 X 3 (POSIBLE ESCRITORIO/HABITACIÓN.
EL PRECIO DE LAS EXPENSAS EN $ 3.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 596.410/mes
Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en Avellaneda
- Mediana del barrio
- USD 65.000
- Avisos relevados
- 469
- Esta propiedad
- USD 69.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 65.000, tomando los 469 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
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