Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 3 ambientes al frente, piso primero por escalera. Lacarra 1600 gerli - avellaneda.

LACARRA 1600 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 69.000 (comparada contra 469 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
469
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
53 m²
Comparar con 469 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE, PISO PRIMERO POR ESCALERA. LACARRA 1600 GERLI • AVELLANEDA -Hall de recepción de 2,60 x 2 metros. -Cocina comedor de 6 x  2,50 metros con muebles bajo, ventanas con vista a calle Lacarra y artefacto de cocina y temotanque nuevos. -Baño de 1,70 x 2,30 metros con ducha. -Habitación en desnivel de 2,70 x 5,70 metros con piso de madera plastificado recientemente, baulera y ventana con vista a calle Lacarra. -Habitación en desnivel de 4 x 2,70 metros con placard y ventana con vista a Lacarra. -Lavadero de 1,50 x 2,90 metros. -Terraza de 6 x 5 metros cubierta. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y está ubicada en Gerli Centro. Además, en la zona funcionan locales comerciales, gastronómicos, instituciones educativas, bancos, centros de salud y en la cuadra tienen parada líneas de colectivos, entre otras referencias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 21 en la zona
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Espacios verdes
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Salud · 6 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
469
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Avellaneda es USD 65.000, tomando los 469 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LACARRA 1600, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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