Departamento en venta en Avellaneda
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Avellaneda

Departamento 3 ambientes al frente, piso primero por escalera. Lacarra 1600 gerli - avellaneda.

LACARRA 1600 · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Avellaneda, USD 69.000 (comparada contra 1164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1164
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1.164 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE, PISO PRIMERO POR ESCALERA. LACARRA 1600 GERLI • AVELLANEDA -Hall de recepción de 2,60 x 2 metros. -Cocina comedor de 6 x  2,50 metros con muebles bajo, ventanas con vista a calle Lacarra y artefacto de cocina y temotanque nuevos. -Baño de 1,70 x 2,30 metros con ducha. -Habitación en desnivel de 2,70 x 5,70 metros con piso de madera plastificado recientemente, baulera y ventana con vista a calle Lacarra. -Habitación en desnivel de 4 x 2,70 metros con placard y ventana con vista a Lacarra. -Lavadero de 1,50 x 2,90 metros. -Terraza de 6 x 5 metros cubierta. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y está ubicada en Gerli Centro. Además, en la zona funcionan locales comerciales, gastronómicos, instituciones educativas, bancos, centros de salud y en la cuadra tienen parada líneas de colectivos, entre otras referencias.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.286/mes

Necesitas ingresos por $ 2.433.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LACARRA 1600, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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